Acheter un bien immobilier en Espagne, accompagné du début à la fin
Acheter en Espagne quand on est étranger, c'est jongler entre agence, banque, avocat, notaire et administration fiscale, dans une langue et un système juridique différents. CKNA coordonne l'ensemble et vérifie avec notre avocat partenaire que tout est en ordre avant que vous ne signiez.
Les étapes d'un achat en Espagne
- Obtention du NIE et ouverture d'un compte bancaire espagnol.
- Vérifications juridiques du bien : nota simple, charges, dettes, urbanisme.
- Contrat d'arras (compromis) et versement de l'acompte.
- Signature de l'escritura chez le notaire.
- Paiement des impôts d'acquisition et inscription au Registre de la propriété.
Les impôts à prévoir
Pour un bien ancien, l'acheteur paie l'ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), dont le taux varie selon la communauté autonome. Pour un bien neuf, c'est la TVA (IVA) plus l'AJD. S'y ajoutent notaire et Registre. Nous vous aidons à chiffrer le coût total avant de vous engager.
Le rôle de l'avocat
Les vérifications juridiques sont réalisées par notre avocat partenaire, ses honoraires sont facturés en sus. CKNA pilote le calendrier, fait le lien entre tous les intervenants et vous explique chaque étape en français.
Comment nous procédons
- NIE et compte bancaire.
- Vérifications juridiques par notre avocat partenaire.
- Arras, puis signature chez le notaire.
- Impôts, Registre et remise des clés.
Questions fréquentes
Un étranger peut-il acheter un bien en Espagne ?
Oui, sans restriction particulière pour les ressortissants de l'UE et de la Suisse. Il faut un NIE et, en pratique, un compte bancaire espagnol.
Faut-il être présent à la signature chez le notaire ?
Pas obligatoirement : une procuration notariée permet de signer à distance. Nous vous expliquons la démarche.
Accompagnez-vous aussi les locations ?
Oui, avec notre agence partenaire : recherche, dossier locataire, relecture du bail et contrats.