Acheter un appartement à Barcelone quand on est francophone

Acheter à Barcelone ne fonctionne pas comme en France : pas de compromis type, un notaire qui ne vérifie pas tout, des impôts d'achat différents et des démarches qui se font en espagnol, voire en catalan. Voici les étapes et les points de vigilance.

Les étapes d'un achat

1. Obtenir le NIE, indispensable pour signer.
2. Ouvrir un compte bancaire espagnol, pour payer et, si besoin, obtenir un prêt.
3. Faire vérifier le bien : note simple du Registre de la propriété, dettes, charges de copropriété, situation urbanistique, certificat énergétique et cédule d'habitabilité.
4. Signer le contrat d'arrhes (contrato de arras), qui engage les deux parties.
5. Signer l'acte chez le notaire, puis faire inscrire le bien au Registre de la propriété.
6. Payer les impôts d'achat et transférer les contrats d'eau, d'électricité et d'internet.

Les impôts à prévoir

• Bien ancien : l'impôt de transmission (ITP), d'environ 10 % du prix en Catalogne, davantage pour les biens les plus chers.
• Bien neuf : la TVA de 10 % et un droit d'enregistrement (AJD).
• S'y ajoutent le notaire, le registre et, le cas échéant, les frais de prêt.

Prévoyez au total 12 à 14 % du prix en plus pour un bien ancien à Barcelone.

Les pièges fréquents

• Des travaux faits sans autorisation, qui bloquent la revente ou le prêt.
• Des dettes de copropriété ou d'impôt foncier (IBI) qui suivent le bien.
• Un contrat d'arrhes mal rédigé, qui vous fait perdre votre acompte.
• Une location touristique supposée possible alors que la licence n'existe pas ou n'est pas transmissible.

Notre accompagnement

CKNA coordonne tout le parcours en français : NIE, compte bancaire, échanges avec l'agence, vérifications juridiques par notre avocat partenaire, rendez-vous chez le notaire, impôts et contrats de fourniture. Vous savez à chaque étape ce que vous signez.

Questions fréquentes